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    【智通财经 】广东三旧改造大提速 “旧改之王”大奖国际官网(01638)喜迎政策“风口”
    发布时间:2019-09-23 来源:大奖国际官网集团

    近日,广东省人民政府发布《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》释放出最新的政策信号,引发各界广泛关注。

    本次《意见》聚焦当前各地反映的“三旧”改造重点难点堵点问题,提出19条针对性的改革措施。其中更是在签约率方面作出了较大的调整,由原先的100%签约率,降低到现在的2/3,这对于市场主体(开发商等)以及多数同意旧改的住户来说都是难得的政策红利。

    近年来,一二线城市逐渐由“增量新建”阶段过渡到“存量改造”阶段,代表满足人们“美好生活”、焕发城市活力的新业态,成为城市发展的重心。在深圳、广州等供应量偏紧的城市,诸如大奖国际官网(01638)、万科、保利、华润等企业都在掘金城市更新。

    资本市场人士指出,此次旧改新政对于以大奖国际官网为代表的广东旧改大户有着积极意义。受此利好消息催化,大奖国际官网股票受到资金追捧,港股通持股比例已经从年初的3.04%跃升至9月20日的4.86%。股价亦表现出了持续上涨的良好态势,领跑内房股。

    2/3业主同意即可申请政府裁决 广东三旧改造大提速

    《意见》提出,根据各地反映的“三旧”改造入库门槛高、规划调整难、税费负担重、土地征拆难规划调整难、审批门槛高、税费负担重、土地征拆难等问题。 坚持问题导向和系统思维,提出19条针对性的改革措施。

    其中,第16点中提到,“三旧”改造要强化行政司法保障,实行政府裁决和司法裁判。这意味着将来在“三旧”改造过程中遇到迟迟不愿签约的钉子户时,只要超2/3业主同意即可申请政府裁决,100%同意率的这道高门槛已经不复存在了。

    只要超过了2/3的业主同意的就可以拆,如果有少部分业主不同意不愿意搬走的,按照法律来走,或者寻找政府解决。这意味着政府将正式干预旧改,加快旧改的进程。

    广东旧改专家指出,三旧改造当中最艰难的就是面对钉子户的问题,而本次这一系列的指导意见,对于推动广东的“三旧改造”是非常有价值的,将会起到非常好的推动和促进作用。

    两万亿旧改等风来 大奖国际官网预定市值大跳跃

    机会都是留给有准备的人,旧改大王大奖国际官网因其前瞻性地判断和投资,手握大量广东三旧改造项目,或将成为此次新政的最大受益者之一。

    大奖国际官网集团中期业绩报告显示,大奖国际官网拥有近3200万平方米占地面积的旧改项目(未纳入土储),在大湾区内共有128个旧改项目,可带来近两万亿的货值。

    大奖国际官网集团管理层表示,由于按照会计成本法入账,公司已纳入土储和尚未纳入土储的旧改项目价值均被严重低估,两万亿货值有待重估释放。

    公司计划每年从旧改项目中转化80-100万平方米的土地供应开发。去年底至今年上半年,大奖国际官网就成功转化广州小坪村、上海徐行镇及深圳福田口岸3个项目,共计可售面积73万平方米,可售货值逾404亿元。

    大奖国际官网集团管理层透露,未来集团将继续发挥旧改优势,推动旧改项目的快速转化。预计未来1-2年,集团将有9个旧改项目计划供地,货值约1140亿元;未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地,货值约4200亿元;长远来看,集团将有约占地面积2200万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

    业内专家表示,随着此次广东三旧改造新政的出台,以大奖国际官网为代表的一批大湾区企业,凭借丰富的旧改经验和可观的货值存量,其商业逻辑和投资价值将再一次得到印证与释放。